Казалось бы, это абсолютно разные действия - сдача и снятие квартиры в аренду. Можно даже сказать - противоположные ;) Однако, цель у этих действий одна и та же. Предоставление крыши над головой за определённую плату. Арендатор ( nájemce ) в этом случае получает крышу над головой, а арендодатель ( pronajímatel ) денежные средства. И главное в этом процессе, что бы все заинтересованные стороны были довольны. Поэтому стоит соблюдать ряд несложных действий, которые облегчат в дальнейшем вашу жизнь.

Итак, первое, на что стоит обратить внимание, это собственно, сам договор аренды. Не поленитесь, прочитайте его внимательно, если какие вопросы неясны - обсудите их. В договоре должны быть чётко оговорены сроки самой аренды, сумма арендной платы, коммунальные платежи, кто платит и когда, а так же в приложении к договору должны быть указаны показания счётчиков и находящаяся в квартире мебель и бытовые приборы ( плита, стиральная машина, пылесос и так далее ). Когда всё написано на бумаге, то потом в случае какого либо спора легко доказать, кто прав и кто виноват.

Если на мебели или в квартире что то сломано, поцарапано или что то не работает, то это то же следует указать в передаточном акте. Идеальный вариант - сделать фотографии и потом сравнить снимки. Благо, сейчас почти каждый телефон имеет встроенную камеру.

Кроме этого, следует удостоверится, что квартира принадлежит тому, кто её сдаёт. Это если вы снимаете квартиру. Если вы её сдаёте, то следует проверить документы у своих будущих арендаторов и сравнить данные паспорта или общанки с данными, вписанными в договор.

Как правило, залог за мебель ( kauce ) берётся в размере одной месячной платы. И при окончании аренды по договорённости с владельцем недвижимости вы просто не платите за последний месяц проживания.

Коммунальные платежи в Чехии платятся в виде фиксированных залоговых сумм. Раз в пол года или раз в год соответствующие службы сравнивают показания счётчиков и делают перерасчёт этих самых сумм. В случае, если вы тратили много воды или электроэнергии, то вам прийдётся доплатить по факту израсходованного. Если же вы были экономны, то вам вернут разницу.

Естественно, большинство арендодателей постарается не возвращать сэкономленное. Так что будет не лишним соответствующий пункт в договоре.

Ещё немаловажным фактором является внешний вид и поведение будущего арендатора. Поинтересуйтесь перед сдачей квартиры, где он работает, чем увлекается, почему снимает квартиру. Соответственно, если вы снимаете что то , то не стоит на встречу с будущим хозяином вашей съёмной квартиры приходить в халате и в шлёпанцах на босу ногу ;)

Мелкие вопросы можно решить по телефону. Если же что то серьёзное, например, предупреждение о том, что вы съезжаете, то следует продублировать ваше сообщение заказным письмом. Стоит оно 25 крон, зато никаких проблем в дальнейшем не будет.

Удачи.