Чешская республика активно привлекает прямые иностранные инвестиции. Бизнес основанный на таких инвестициях в Чехию имеет свои специфические черты и предусматривает приобретение объектов коммерческой недвижимости. Наиболее показательными примерами инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии являются Прага –как столица и транспортный центр, Карловы Вары –центр лечебного туризма, который иностранный капитал практически вернул к жизни,  а так же многие другие города.

          Условно объекты коммерческой недвижимости можно разделить на 3 группы:

1. Объекты для ведения готового бизнеса –действующие отели, рестораны, бары, сауны, фитнесы, салоны красоты, магазины, автосервисы, заправки, оффисы и т.п. –как предложения, основой которых является конкретный бизнес, часть которого состоит из инвестиций в недвижимость.

        Такие объекты могут продаваться совместно с фирмой, которая ими владеет. В этом случае сделка упрощается, т.к. отсутствует необходимость регистрировать собственную фирму.  К минусам в этом случае относится вероятность уже имеющихся долговых или прочих договорных обязательств, т.е. необходимость тщательно проверять историю фирмы. Так же в этом случае необходимо убедиться, что вы покупаете так же объект недвижимости, а не право ее аренды.

1. Объекты для девелоперовскихпроектов –доходные дома или отели, требующие реконструкции, старые промышленные объекты или участки под строительство и т.д.

        В этом случае основу бизнеса составляет объект недвижимости, приобретаемый в соответствии с планом его использования. К слабым сторонам такого инвестирования относится вероятность того, что объет недвижимости охраняется как памятник архитектуры, а так же наличие жильцов с действующими договорами аренды. Права таких жильцов охраняются законом и   выселить их можно, только предоставив им равноценное жилье или финансовую компенсацию.

       В случае если объект попадает под действие закона об охране памятников старины все изменения, особенно внешние необходимо согласовывать в соответствующем управлении. В тоже время при наличие определенных условий существует возможность получения государственных дотаций или средств из фондов Евросоюза на реставрацию объекта. Идеальным вариантом в этом случае будут незаселенные или нежилые объекты.

1. Производственно-инвестиционные проекты –производства, промзоны, технологические парки.         Такие проекты потребуют согласования и взаимодействия с местными и центральными властями, которые оказывают промышленным инвесторам действенную помощь и поддержку от собственных инвестиций в инфраструктуру  до налоговых льгот.

         В любом из этих случаев нужно учитывать действие различных факторов. Коммерческую недвижимость приобретают как для ведения собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду. В любом случае необходимо учитывать насколько специфика планируемого бизнеса соответствует бизнес- и транспортной инфраструктуре местности, населенного пункта, района или даже улицы. А так же немаловажный фактор того, что при подборе объекта недвижимости нужно тщательно учитывать аналитику рынка, а также совокупность правовых и юридических формальностей.

        Стоит обратить внимание, что Прага сегодня, как и много столетий назад, считается деловым, транспортным, а так же культурным сердцем средней Европы. Соответственно и приобретение коммерческой недвижимости именно в Праге выгодно,   перспективно и пользуется особой популярностью для тех, кто серьезно планирует заниматься бизнесом на территории Чехии.