Конечно же, разные квартиры или дома по разному оформляются. Но в общей массе сделок алгоритм один и тот же. Речь пойдёт о вторичном рынке жилья. То есть у нас есть продавец и покупатель. Кроме этого, понадобится адвокат, который заключит сделку и заверит её. Ну и посредник в виде риэлтора. Если же покупатель с продавцом действуют напрямую, то можно обойтись и без посредника. 

Итак, покупатель договорился купить у продавца квартиру или дом. Всё ему понравилось, всё устраивает. После этого посредник проверяет чистоту квартиры, нет ли на ней долгов или претензий. Так же берётся выпис с кадастра недвижимости ( výpis z katastru nemovitostí ). Где, собственно и указано, кто является собственником этой недвижимости и есть ли проблемы с этой недвижимостью. Выпис можно получить как в самом кадастре недвижимости, так и в любом уржаде. А так же на почте в отделении чекпоинта. Стоит эта процедура 100 крон.

Затем между покупателем и продавцом заключается договор о резервации ( rezervační smlouva ). Её заключают без участия адвоката, как правило. Смысл её в том, что покупатель платит залог посреднику. И продавец снимает недвижимость с продажи. В договоре о резервации так же указываются сроки заключения договора купли- продажи недвижимости, каким образом происходит платежи и кто платит за адвоката и advokátní úschovu. 

Усховна - это специальный счёт в банке, на который перечисляются деньги покупателя и которые продавец может получить только после передачи недвижимости покупателю. Фактом этой самой передачи считается новая запись в кадастре недвижимости. То есть продавец берёт výpis z katastru nemovitostí в котором уже фигурирует новый владелец и на основании этого получает свои деньги. Усковна может быть адвокатской, а может быть нотариальной. Вторая дороже, чем адвокатская. Но считается надёжнее.

Деньги в усховну перечисляются непосредственно перед подписанием договора о покупке недвижимости ( kupní smlouva ). В ней указывается кто и за сколько купил эту недвижимость и порядок расчётов. Кроме этого, как правило, с усховны адвокатом платится 3-процентный налог на продажу недвижимости в Чехии. Что бы потом не возникало споров о уплате этого налога. 

Так же при передаче квартиры новым хозяевам подписывается протокол, где указываются показания счётчиков воды, тепла и электричества. Перезаключаются договора на коммунальные услуги и электричество на новых хозяев. В этом обычно помогает риэлтор. Он подскажет, где и как это сделать.